Am 02.04.2026, wurde die "Erste Änderung der Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen im Land Nordrhein-Westfalen 2025" im Ministerialblatt für NRW veröffentlicht. Der Änderungserlass trat am 03.04.2026 in Kraft.

 

Die bis zum 02.04.2026 eingereichten und noch nicht bewilligten Förderanträge können weiterhin nach der FRL 2025 bearbeitet und bewilligt werden, wenn ein entsprechender Antrag dafür bei der Bewilligungsbehörde gestellt wird. Ansonsten werden sie automatisch auf das neue Recht umgestellt.

 

 

 

Was ändert sich und was bleibt gegenüber den Förderbestimmungen 2025 ?

 

Das bleibt:

- Der Eigenleistungseinsatz beträgt weiterhin 7,50%  der Gesamtkosten.

- Ein-Personenhaushalte oder Zwei-Personenhaushalte ohne Kind werden gefördert.

- Es bleibt bei der Einkommensgruppe B. Hier können die Einkommensgrenzen um 40% überschritten werden.

- Die Zinsbindung beträgt 30 Jahre. (Nur für Einkommensgruppe A). 

- Die Vorgabe der anfänglichen Mindesttilgung bei weiteren Bankdarlehen beträgt 1,00%.

- Teilschulderlaß von 10% auf Grunddarlehen und Familienbonus. (Nur für Einkommensgruppe A)

- Teilschulderlaß von 50% auf Zusatzdarlehen. (Nur für Einkommensgruppe A)

- Die Förderdarlehen bleiben unverändert.

 

 

Das ist neu / geändert:

 

- Für die Einkommensgruppe B gilt: 1. Zinsbindungsphase beträgt 5 Jahre. Wird 2 Monate vor Ablauf nachgewiesen, dass 

  Antragsteller weiter in der Einkommensgruppe B fallen, gilt der Zins für weitere 25 Jahre.   

- In der Einkommensgruppe B wird kein Tilgungsnachlass mehr gewährt. Auch nicht auf Zusatzdarlehen.

- Anpassung des Mindestrückbehaltes

- Anpassung der Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen

- Einkommensgrenzen bleiben gleich

 

 

Förderdarlehen

 

Die Grunddarlehen betragen 2026:

 

In Kommunen der Kostenkategorie K1

für die Einkommensgruppe A: 100 000 Euro

für die Einkommensgruppe B:   59 000 Euro

 

In Kommunen der Kostenkategorie K2

für die Einkommensgruppe A: 115 000 Euro

für die Einkommensgruppe B:   69 000 Euro

 

In Kommunen der Kostenkategorie K3

für die Einkommensgruppe A: 148 000 Euro

für die Einkommensgruppe B:   88 000 Euro

 

In Kommunen der Kostenkategorie K3

für die Einkommensgruppe A: 184 000 Euro

für die Einkommensgruppe B: 110 000 Euro

 

Zusätzlich zur Grundförderung können u.a. folgende Förderdarlehen gewährt werden:

 

Familienbonus:             24 000 Euro je Kind und für jede Person mit Schwerbehinderung, die nicht als Kind berücksichtigt ist.

 

Zusatzdarlehen:           Bauen mit Holz:                 17 000 Euro

Zusatzdarlehen            EH 40:                               30 000 Euro

Zusatzdarlehen            Abbruch:                            75% der Kosten (max. 25 000 Euro)

 

Teilschulderlaß:           10% vom Grunddarlehen zzgl. Familienbonus

                                    50% von den Zusatzdarlehen

 

 

Auszahlungsraten:

 

Neubau

40 % bei Baubeginn

40 % nach Fertigstellung des Rohbaus

20 % bei Bezugsfertigkeit

 

Ersterwerb vom Bauträger

Bei dem Ersterwerb von selbst genutztem Wohneigentum von einem Bauträger werden die bewilligten Förderdarlehen in der Regel in Raten entsprechend den im Bauträgervertrag getroffenen Fälligkeitsregelungen ausgezahlt.

 

Bestandserwerb

Bei dem Bestandserwerb werden die bewilligten Förderdarlehen in der Regel nach Abschluss des auf die Übertragung des Eigentums (Erbbaurechts) gerichteten Vertrages in einer Summe ausgezahlt. Sofern hier die im Förderantrag angegebenen Modernisierungskosten beziehungsweise Instandhaltungskosten 10 % der Gesamtkosten übersteigen, weicht die NRW.BANK von den für die Auszahlung vorgesehenen Bestimmungen ab.

 

 

Zinsen und Tilgung

 

Der Zins beträgt für 30 Jahre                      1,00% inkl. 0,50% Verwaltungskostenbeitrag (Typ B: zunächst 5 Jahre)

Die anfängliche Tilgung beträgt                  1,00% (bei Bestandserwerb 2,00%)

 

Ergänzungsdarlehen *)

Der Zins beträgt für 10 Jahre                     4,08% inkl. 0,50% Verwaltungskostenbeitrag 

Die anfängliche Tilgung beträgt                 2,00% 

 

*) Zur Deckung der Gesamtkosten kann in Verbindung mit den Förderdarlehen nach den Nummern 3.5.1 bis 3.5.4 auf Antrag ein Ergänzungsdarlehen in Höhe von 2 000 Euro bis maximal 50 000 Euro gewährt werden, wenn die Förderempfängerin oder der Förderempfänger versichert, kein dinglich gesichertes Darlehen zu erhalten. Dieser Darlehensvertrag ist getrennt von den übrigen Darlehensverträgen abzuschließen.                  

 

Die Raten der NRW.BANK sind halbjährlich fällig (Juni und im Dezember )